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今年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕,昨天,來自銀率網的調查顯示,成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務,不再放款。
銀率網的調查顯示,在成都,有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務,而也有銀行則言辭含糊,僅表示說有可能不能放款。而在武漢市,多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務,而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務,但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外,四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業(yè)務。
記者昨天從北京各家銀行獲悉,目前銀行個人房貸按揭業(yè)務受理正常,沒有出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,但是信貸額度確實也比較緊張。
一家股份制銀行的人士表示,*停貸并不現(xiàn)實,因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環(huán),但不可回避的是在存款準備金率一再提升的背景下,銀行資金開始短缺,尤其是吸儲能力較差的中小銀行。“不過,不做業(yè)務怎么行呢,銀行不會停貸的。”這位負責人說。
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銀行資金短缺是主因
銀率網分析師認為,銀行暫停房貸,資金短缺是主因。對于停辦房貸的原因,銀行表示主要是因為存款準備金率不斷提高,資金短缺,“不是不想做,而是實在沒錢做”,某國有大行武漢某支行的個貸部如是說。
央行自去年以來連續(xù)9次上調存款準備金率,大約凍結銀行資金3萬多億元。目前,大型商業(yè)銀行準備金率已經達到了20%的歷史高位。但這還僅僅是開始,在適度從緊的貨幣政策的指導下,存款準備金率依然還有繼續(xù)上調的空間。
未來一線城市或停房貸
值得注意的是,部分表示辦不了房貸業(yè)務的銀行卻還可以做抵押貸款業(yè)務,這似乎也說明,資金短缺雖然是銀行停辦房貸業(yè)務的原因,但是今年以來的樓市調控也使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹慎。
銀率網分析認為,雖然目前停辦房貸業(yè)務的主要還是二線城市,但是隨著調控的深入,未來不排除北京、上海等一線城市也出現(xiàn)房貸業(yè)務停辦的現(xiàn)象。而在這些一線城市,房價高企,能夠全款買房的少之又少,一旦失去了銀行房貸的支撐,必然將對房地產行業(yè)造成巨大沖擊。
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